“上海是全国的上海 ” ，这句话的含金量还在上升。
6月9日中午 ，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购，76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/m² 。
这个单价 ，超过了黄浦江畔滨江凯旋门的30.2万元/m² ，刷新上海新盘备案价纪录 。
那么，这个价格是怎么定出来的？
保利世博天悦营销负责人邢先生向《每日经济新闻》记者透露 ，此次入市的是最后一栋楼王 ，均是一线江景豪宅，产品稀缺 ，故顶层定价较高 ，“定价的时候没想到会这么受关注 ”。
另一位项目人士也表示，这样的定价主要由每套房源的层高和户型优劣决定 ，同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。
实探30万元/m²豪宅长啥样
保利世博天悦七期为3号楼 ，从一房一价表看，入市的76套房源都是200m²以上的大户型 ，其中最贵的一套1902室房源 ，面积约240m²，单价约30.27万元/m²，总价7289.41万元；最便宜的一套201室房源 ，单价约11.41万元/m² ，总价2672.79万元 。
按照项目营销中心要求，认购期间 ，个人购房者需要缴纳100万元 ，企业购房者缴纳400万元才能参与认购 。
项目的240m²样板间位于7号楼21层，推门即超大L型转角落地窗 ，目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾” ，远处的“陆家嘴三件套”云雾缭绕。
从7号楼往北望去，3号楼同户型的顶楼大平层（即1902室房源）前方无遮挡 ，视野更佳 。
户型方面 ，为双主卧套房（单套面积达约55平方米）、独立卫浴和步入式衣帽间 、五个观景阳台（室内外阳台+花园露台）等配置 。
装修方面，均为国际高端品牌 ，如嘉格纳厨具 、莫拉苏蒂衣柜等。约2600m的双层地下会所 ，则包括了恒温泳池、酒窖、会客厅 、健身房及私宴厅等功能，看齐五星级酒店 。
房屋交付后，还会举办有关艺术投资沙龙 、私藏拍卖等高端社群私享活动 。
保利世博天悦由保利发展与上海地产集团联合开发 ，拿地时间为2017年 ，去年4月底首次开盘入市。
事实上，保利世博天悦所在的世博滨江板块并非传统豪宅板块 。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立 ，分布着汤臣一品、中粮海景壹号 、滨江凯旋门和世茂滨江花园等 ，往南是浦东地标梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园 。
在每经记者看房的半个小时里，陆续有四组购房者来到样板间。据现场一位购房者介绍 ，自己和妻子是外地户口 ，家住黄浦区，有一套房产 ，目前正在准备置换 。
“最近豪宅带看量大 ，周末一般能带看十几组客户 。 ”据随行的一位房产中介人士介绍，江景豪宅的客户很多都爱好运动跑步 ，已经接到不下十组客户 ，都是因为常在陆家嘴滨江跑步，而来这里看房子的。
到底是哪类人群在购买上海顶级豪宅？
每经记者了解到，前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管 、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士 、奥运冠军和顶流明星等。
“不愁没有买家 ”
保利世博天悦的30.27万元/m²房源入市后 ，引起不小轰动 ，并成为社交平台上的热议话题 。
网友们纷纷表示：
“很正常，上海涨到50万元/m²都不要奇怪 。”
“作为老浦东（人）泪目了！世博从工地变顶豪 ，逆天改命了。 ”
去年4月18日 ，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘，一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购 ，过会单价约30.2万元/m² ，为彼时上海备案价最高的新房 。此后的6月27日，中海恒昌玖里49套风貌别墅开盘售罄 ，过会均价29.8万元/m² 。
据同策机构统计 ，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格，比今年入市的热门豪宅绿城·潮鸣东方 、嘉里金陵华庭、上海壹号院 、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高 ，可谓现阶段上海豪宅单价天花板。
6月7日 ，据上海网上房地产官网信息，全市8个新盘项目过会，将于近期入市 。每经记者注意到 ，上海壹号院 、康定壹拾玖、海上清和玺 、中海云邸玖章等单价超过10万元/m²的楼盘 ，定价相比上一批次有所上扬 。
比如黄浦区老西门板块的上海壹号院，均价18.9万元/m² ，相比上个批次价格上涨4000元/m²；静安区康定壹拾玖 ，均价17万元/m²，相比上个批次价格上涨2000元/m²。
“以前类似价格在上海市场会被认为很贵 ，但几轮开盘下来发现 ，购房者愿意为当下的豪宅产品买单，能够接受一定的溢价 。 ”上海一位豪宅项目负责人认为 ，这是双向信息的确认 ，也是上海稀缺住宅资源价值的认证，说明只要项目足够稀缺 ，产品力足够强 ，就不愁没有买家 。而且，随着市中心一些原先多年未有新房供应的区域加推新房，下半年豪宅市场的交易热度会得到延续。
（文章来源：每日经济新闻）
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